อนาคต “เดอะมอลล์โคราช” ยังเป็นที่จับตา หลังมีข้อตกลงเบื้องต้นต่อสัญญาเช่าที่ดินฝั่งตระกูลเชิดชัย 32 ไร่ อีก 30 ปี ถึงปี 2600 ขณะที่ที่ดินอีกประมาณ 20 ไร่ติดถนนมิตรภาพยังเจรจาไม่สิ้นสุด ท่ามกลางกระแสข่าวการปรับโฉมศูนย์การค้าครั้งใหญ่ และความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการใหม่เพื่อรับการแข่งขันค้าปลีกเมืองโคราช
วันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 จากการรวบรวมรายงานข่าวความคืบหน้ากรณีสัญญาเช่าที่ดินศูนย์การค้าเดอะมอลล์โคราช จังหวัดนครราชสีมา พบว่าประเด็นดังกล่าวกำลังได้รับความสนใจจากประชาชนและภาคธุรกิจในพื้นที่ หลังศูนย์การค้าแห่งนี้เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 26 ปี และกำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน
ล่าสุด กรุงเทพธุรกิจ รายงานว่า กลุ่มเดอะมอลล์มีความคืบหน้าในการต่อสัญญาเช่าที่ดินกับตระกูลเชิดชัย ซึ่งเป็นหนึ่งในเจ้าของที่ดินรายใหญ่ โดยมีข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการเช่าระยะยาวอีก 30 ปี ไปจนถึงปี 2600 อย่างไรก็ตาม ที่ดินติดถนนมิตรภาพอีกประมาณ 20 ไร่ ซึ่งเป็นของเจ้าของที่ดินอีกฝ่าย ยังคงอยู่ระหว่างการเจรจา
เปิดรายละเอียดที่ดิน 52 ไร่ ทำไมยังตกลงกันไม่จบ
ข้อมูลจาก ประชาชาติธุรกิจ ระบุว่า ที่ดินบริเวณศูนย์การค้าเดอะมอลล์โคราชเดิมมีเนื้อที่ประมาณ 52 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ของตระกูลเชิดชัยประมาณ 32 ไร่ และพื้นที่อีกประมาณ 20 ไร่ของกลุ่มตระกูลเทพนคร
สำหรับพื้นที่ 32 ไร่ของตระกูลเชิดชัย นายอัสนี เชิดชัย ทายาทตระกูลเชิดชัย เคยเปิดเผยว่า ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ (MOU) กับกลุ่มเดอะมอลล์เมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2569 เพื่อเดินหน้าต่อสัญญาเช่าอีก 30 ปี โดยไม่ได้กำหนดค่าเช่าสูงเกินไป เนื่องจากมองว่าเดอะมอลล์มีความสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจและการจ้างงานของจังหวัดนครราชสีมา
ขณะที่พื้นที่อีกประมาณ 20 ไร่ ยังมีประเด็นเรื่องอัตราค่าเช่าที่ต้องเจรจากัน โดยรายงานก่อนหน้านี้ระบุว่า เจ้าของที่ดินได้อนุญาตให้เดอะมอลล์ใช้พื้นที่ต่อชั่วคราวอีก 6 เดือน ระหว่างหารือเงื่อนไขสัญญาฉบับใหม่
นอกจากนี้ ยังมีที่ดินด้านหลังศูนย์การค้าประมาณ 30–32 ไร่ ซึ่งใช้ประโยชน์เกี่ยวกับพื้นที่จอดรถและส่วนสนับสนุนโครงการ โดยเป็นคนละส่วนกับพื้นที่ศูนย์การค้า 52 ไร่ที่กำลังถูกจับตามอง
ลุ้นปรับโฉมครั้งใหญ่ หรือพัฒนาโครงการรูปแบบใหม่
ประเด็นที่ได้รับความสนใจไม่ได้มีเพียงการต่อสัญญาเช่าที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทิศทางการพัฒนาเดอะมอลล์โคราชในอนาคต
ก่อนหน้านี้มีรายงานถึงแนวคิดปรับปรุงศูนย์การค้าเดิมให้ทันสมัยมากขึ้น รวมถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูส (Mixed-use) ที่รวมกิจกรรมค้าปลีก พื้นที่พักผ่อน ความบันเทิง และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นไว้ในโครงการเดียวกัน
ขณะที่นายอัสนี เชิดชัย เคยเปิดเผยแนวทางนำที่ดินด้านหลังเพิ่มเติมมาพัฒนาเป็นโครงการใหม่ หากการเจรจาที่ดินอีก 20 ไร่ไม่สามารถหาข้อสรุปได้
อย่างไรก็ตาม แนวคิดเหล่านี้ยังไม่ใช่ข้อยืนยันว่าจะมีการทุบอาคารเดิม ลดขนาดศูนย์การค้า หรือก่อสร้างโครงการใหม่อย่างแน่นอน เนื่องจากยังต้องรอความชัดเจนจากกลุ่มเดอะมอลล์เกี่ยวกับแผนพัฒนาและรูปแบบการลงทุน
จับตาความเคลื่อนไหว 3 พฤศจิกายน
รายงานข่าวจากกรุงเทพธุรกิจเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 ระบุว่า แหล่งข่าวเคยให้ข้อมูลว่าเดอะมอลล์เดิมเตรียมเปิดเผยความคืบหน้าในวันที่ 3 พฤศจิกายนนี้ แต่ยังไม่มีการยืนยันกำหนดแถลงข่าวอย่างเป็นทางการ
ประเด็นสำคัญที่ต้องติดตาม คือ ผลการเจรจาที่ดินอีก 20 ไร่ เงื่อนไขการต่อสัญญาเช่าฉบับสมบูรณ์ และทิศทางการลงทุนของศูนย์การค้าที่อยู่คู่เมืองโคราชมายาวนาน
ทั้งนี้ เดอะมอลล์โคราชเปิดให้บริการครั้งแรกเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2543 และถือเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีบทบาทสำคัญต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจและธุรกิจค้าปลีกในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
ท่ามกลางการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นจากเซ็นทรัลโคราช เทอร์มินอล 21 โคราช และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค การต่อสัญญาเช่าที่ดินครั้งนี้จึงอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะกำหนดอนาคตของเดอะมอลล์โคราชในอีกหลายสิบปีข้างหน้า
ขณะนี้ยังไม่มีข้อมูลยืนยันว่าเดอะมอลล์โคราชจะปิดให้บริการหรือยุติการดำเนินธุรกิจ โดยประเด็นที่ยังรอข้อสรุปคือที่ดินบางส่วนและแผนพัฒนาโครงการในอนาคต
ภาพประกอบ: ศูนย์การค้าเดอะมอลล์โคราช (ภาพที่ได้รับมาประกอบข่าว)
แหล่งข้อมูลประกอบข่าว
กรุงเทพธุรกิจ (1 พ.ย. 2569) | ประชาชาติธุรกิจ (21 ก.ค. 2569) | ประชาชาติธุรกิจ (5 ส.ค. 2569) | โคราชคนอีสาน (10 ส.ค. 2569)
